Immobilier
L’IMPACT DE L’INFLATION SUR L’ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ
COMMENT L’INFLATION INFLUENCE-T’-ELLE L’ACCÈS À LA PROPIÉTÉ ?
Les répercussions sur I´accès à là propiété
L’inflation est un phénomène qui s’est largement accentué ces derniers mois. La pandémie de Covid-19 et les récents événements en Europe de l’Est présagent un renforcement de cette tendance dans les prochaines années. L’inflation désigne une perte du pouvoir d’achat de la monnaie et se traduit par une augmentation globale et durable des prix. Elle a ainsi un impact considérable sur le portefeuille des particuliers et pourrait avoir, à terme, des conséquences sur les prix de l’immobilier jusqu’en Suisse. Analyse de la situation.
L’impact de l’inflation sur le marché immobilier mondial
Les économistes considèrent habituellement que le taux d’inflation doit se situer entre 1 et 2%. Actuellement, ces indicateurs se situent plutôt autour de 8% aux États[1]Unis, de 6% en Europe et de 3% en Suisse. Cette situation extraordinaire encourage les banques centrales à augmenter les taux d’intérêt directeurs, une décision qui constitue un frein à l’accès à la propriété : elle réduit en effet le nombre d’individus qui peuvent prétendre à l’achat d’un bien immobilier. Ce phénomène se constate déjà en Europe et aux États-Unis et devrait continuer à se renforcer.
Des conséquences à prévoir jusqu’en Suisse, malgré un marché immobilier solide
Jusqu’à présent le marché immobilier en Suisse a été préservé. La viabilité des acheteurs est en effet calculée par les banques sur un taux d’intérêt hypothécaire théorique situé entre 4.5 et 5%, alors que ces taux se situent en réalité entre 1 et 2%. Si cette mesure donne une certaine résilience à l’immobilier helvétique, elle ne contrecarre pas complètement les effets de l’inflation. Une réduction du nombre d’emprunteurs à moyen ou long terme est tout à fait envisageable. Cette situation conduirait à une baisse de la demande et, par la même occasion, à un fléchissement des prix de l’immobilier, même en Suisse.
2022, une année propice pour vendre son bien immobilier
L’incertitude actuelle et l’inflation galopante laissent penser que les prix de l’immobilier ont atteint un pic ces dernières années. La conjoncture actuelle et les prévisions économiques présagent une baisse, relative et progressive, de la valeur des appartements et des maisons dans les années à venir. Les experts constatent déjà que les prix à la vente en Suisse romande ont tendance à stagner après une période de hausse importante et continue. 2022 semble par conséquent être le moment propice pour vendre sa propriété à des montants records pour l’immobilier.
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