Immobilier
Tannay Horizons – Un projet sur mesure au cœur du village
Un projet immobilier, une trajectoire de vie
Le projet Tannay Horizons est né d’un mandat particulier : un couple de retraités, propriétaires d’une grande parcelle avec villa au centre du village, cherchait une solution pour valoriser leur bien sans quitter le lieu où ils avaient vu grandir leur famille.
Leur objectif était clair : repenser leur cadre de vie tout en restant enracinés dans leur commune d’origine.
Une approche sur mesure et pragmatique
Après avoir consulté plusieurs promoteurs, NewHome Services a été retenu pour la qualité de son approche et la clarté de sa proposition. Le projet présentait plusieurs enjeux à concilier :
- Évaluer le juste prix de rachat de la parcelle, en lien avec son potentiel de développement,
- Estimer les prix de vente futurs avant même l’obtention du permis de construire,
- Structurer l’opération de manière à éviter une requalification fiscale des vendeurs en professionnels de l’immobilier.
Une solution équilibrée
Pour répondre à ces contraintes, une solution contractuelle simple et sécurisée a été mise en place :
- Un rachat ferme du terrain, à un prix défini dès le départ,
- Une priorité d’achat sur les logements à venir, avec des conditions préférentielles,
- Une séparation nette entre la vente initiale et la réacquisition, assurant une fiscalité optimisée (imposition sur le seul gain immobilier privé).
Une transformation accompagnée
Tout au long du processus, les propriétaires ont été étroitement associés aux étapes du projet : conception, mise à l’enquête, puis commercialisation. Une fois les ventes lancées, ils ont pu réserver deux appartements, bénéficiant de leur droit de priorité.
Durant les travaux, ils se sont temporairement installés dans leur résidence secondaire, avant de revenir à Tannay dans un logement neuf, adapté à leur nouvelle phase de vie. Ils sont ainsi devenus habitants d’un lieu qu’ils ont contribué à faire émerger.
Ce projet illustre la manière dont NewHome Services conçoit son métier :
Une écoute attentive,
Une ingénierie sur mesure,
Un développement respectueux du contexte et des parcours de vie.
