Immobilier
Comment tirer le meilleur parti de son bien immobilier ? Valorisation ou vente de sa propriété
La vente de sa propriété ou de son terrain est toujours une décision difficile. Des alternatives sont possibles, notamment la rénovation ou la démolition et construction de logements via un développement immobilier. Quand on est confronté à cette décision, il est essentiel de se poser les bonnes questions et d’être conseillé par des experts qui sauront vous guider.
Rénovation et développement immobilier
Lorsque qu’un propriétaire envisage de valoriser son bien immobilier ou foncier, plusieurs options s’offrent à lui. Il peut d’abord rénover le bâti. Cette alternative est intéressante, car les changements apportés à son logement peuvent faire l’objet de déductions fiscales. Le bien rénové gagne par ailleurs en valeur et il est, dans le meilleur des cas, possible d’en tirer une plus-value lors d’une vente par la suite. L’importance des rénovations à effectuer ne doit cependant pas être sous-estimée : pour un bien vétuste ou vieillissant les coûts engendrés sont souvent dissuasifs. Pendant la durée des travaux, il peut par ailleurs être difficile de continuer à vivre dans le logement concerné à cause des désagréments.
Pour les propriétaires, le développement immobilier et la construction de logements sont une option à envisager. Il s’agit néanmoins d’une entreprise de grande ampleur et de longue haleine, difficile à gérer pour un particulier. La coordination des multiples intervenants (architectes, entreprise de construction, autorités, etc.) autour d’un projet de ce type est complexe et il est nécessaire de connaître les différentes réglementations en vigueur. D’autre part, un problème peut survenir : pour le propriétaire qui réside dans sa maison ou son appartement, la démolition est un passage difficile car il ne profite plus de son logement jusqu’à ce que les nouveaux bâtiments soient construits. Dans ce cas de figure, la vente de son bien immobilier semble plus simple d’un point de vue pratique.
Vendre son terrain ou sa propriété à un expert
L’immobilier résidentiel a connu une hausse de prix considérable depuis plusieurs années, encore renforcée par la pandémie et l’intérêt grandissant pour les villas. Les montants des transactions immobilières n’ont jamais été aussi élevés. La vente de sa propriété est dès lors devenue une opportunité de choix. Une récente étude de Wüest Partner montre une augmentation de prix de 4% pour les appartements en PPE et les maisons individuelles dans le canton de Vaud depuis le début de l’année. À titre d’exemple, le m2 se négocie aujourd’hui en moyenne aux alentours de CHF 12’000.- à Nyon et de CHF 11’000.- à Morges. Ces tendances devraient encore se renforcer à cause de la raréfaction des terrains à bâtir dans le Canton.
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