Immobilier
Interdiction des chauffages électriques, quels impacts pour les propriétaires ?
Fin 2022, le canton de Vaud a annoncé la fin des chauffages électriques d’ici dix ans. Les propriétaires devront se conformer à cette exigence et assainir leur logement en conséquence. Les coûts d’un tel changement ne sont pas négligeables : dans certains cas, la vente de sa maison ou de son appartement paraissent même plus avantageux que de lourds travaux d’assainissement.
Une législation qui se renforce contre les systèmes de chauffage électrique
La récente décision des autorités vaudoises d’interdire les chauffages électriques à l’horizon 2033 s’inscrit dans un objectif d’efficience énergétique. Cette préoccupation très actuelle devrait conduire la Confédération à généraliser cette pratique à moyen terme. Dans le canton de Vaud, on estime entre 16’000 et 20’000 le nombre de logements concernés par cette mesure, pour un impact énergétique d’environ 10% de la consommation électrique vaudoise annuelle. Trois millions de subventions sont prévus pour accompagner les ménages qui n’arriveraient pas assumer les coûts de cet assainissement énergétique dont l’échéance est fixée au 1er janvier 2033.
Un changement de système de chauffage onéreux
La modification complète du système de chauffage d’un appartement ou d’une maison est loin d’être anodine et dépend fortement de l’installation existante. Une chaudière électrique, qui distribue l’eau chaude dans les radiateurs, peut être remplacée relativement aisément par un système de pompe à chaleur. Le changement d’un système dit « décentralisé » est beaucoup plus complexe et coûteux. Il nécessite en effet la pose de tuyaux dans les murs ou les sols et le raccordement à une chaudière nouvellement installée. Ces changements en profondeurs sont souvent accompagnés de travaux de maçonnerie, par exemple de la création de chapes et de nouveaux revêtements. Des alternatives sont possibles, notamment la pose de panneaux photovoltaïques, mais ces solutions peuvent également se révéler coûteuses.
Vendre sa propriété plutôt que l’assainir ?
Quand on prend en considération les coûts de l’assainissement de son logement, couplés aux désagréments engendrés par des travaux qui dureront de nombreux mois, on arrive vite à se poser la question de la vente de son bien immobilier. Il faut alors peser le pour et le contre. Dans le cas où les inconvénients semblent dépasser les avantages, vendre sa propriété devient une solution à envisager pour éviter des dépenses considérables et des ennuis au quotidien lors de la rénovation. Il sera alors intéressant d’acheter un logement plus moderne avec un système de chauffage déjà aux normes.
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